什么情况下可退房

2024-12-17

购房者在购房后，如果遇到开发商尚未取得预售许可证或合同条款存在重大瑕疵的情况，都有权利提出退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，当开发商未获得预售许可证时，合同可能被视为无效。此外，如果房屋的实际面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者也可以要求退房。为了确保自己的权益不受损害，购房者应及时处理这些问题。
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退房的常见原因包括开发商未取得预售资格、合同存在问题可认定为无效或可撤销、按揭申请未被批准以及房屋面积与合同约定差异较大等。针对这些情况，购房者可以通过与开发商协商或者通过法律诉讼等方式来处理。在选择处理方式时，购房者应当充分考虑证据的充分性、合同的条款、退房的成本以及时间成本等因素。
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在购房过程中，如果遭遇开发商行为违规、合同条款问题或者按揭无法办理等情况，购房者可以考虑退房。具体操作会因情况不同而有所变化：对于开发商无预售证的情况，购房者可以此为依据要求退房；对于合同问题，需要通过法律途径确认其无效或撤销后再进行退房；如果按揭无法办理，购房者可以根据合同约定来要求退房。无论哪种情况，购房者都应妥善保留相关证据，并在必要时咨询专业律师以维护自己的权益。

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